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法令法則
彙整總會發布的政策與實務文章。法令內容及適用條件，請以主管機關最新公告為準。
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都市更新一定要拆掉重建嗎？整建、維護、補強與老宅延壽一次看懂
都市更新不一定要拆掉重建。依《都市更新條例》，都市更新可採重建、整建或維護，也可以搭配辦理。本文比較整建維護、耐震補強與 2026 老宅延壽計畫，協助老屋住戶先判斷適合的改善方…
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都市更新要多久？為什麼每個都更案的時程差很多
更新日期：2026 年 9 月。 都市更新沒有一個適用所有案件的固定年限。有人問「三年能不能完成？」或「是不是一定要十年？」都不能只用單一數字回答，因為每個案件的整合、審議、權…
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都更可以一坪換一坪嗎？先釐清面積、價值與分配的差別
更新日期：2026 年 9 月。 「一坪換一坪」是都市更新最常聽到的說法之一，但它不是都市更新條例中的法定分配公式，也不是所有案件都能保證達成的結果。 為什麼不能只用坪數判斷？…
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都更容積獎勵怎麼看？先理解基準容積、獎勵與個案審查
更新日期：2026 年 9 月。 都市更新的容積獎勵不是「固定多送幾成」，而是一套依都市更新條例、中央獎勵辦法、地方自治規定與個案條件審查的制度。 先理解什麼是基準容積 依現行…
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都更實施者是什麼？誰負責推動都市更新計畫
更新日期：2026 年 9 月。 「實施者」是都市更新裡的法定角色，不等於口語上的「建商」。依《都市更新條例》，實施者是指依法實施都市更新事業的機關、機構或團體。 實施者到底負…
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權利變換是什麼？都更後房地怎麼分配的核心機制
更新日期：2026 年 9 月。 權利變換是都市更新中最重要、也最容易被誤解的分配機制之一。它不是單純用「原本幾坪就換回幾坪」計算，而是以更新前的權利價值、共同負擔及依法認定的…
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