第十三屆都市更新高峰論壇｜自主都更政策、專業協作與資金趨勢

中華都市更新全國總會於 2026 年 10 月 3 日舉辦第十三屆都市更新高峰論壇，本屆以「自主・都更新紀元」為主軸，邀集政府、國家住宅及都市更新中心、金融、建築經理及都市更新相關專業代表，共同探討臺灣自主都市更新的政策發展、專業服務、資金融通與實務推動方向。

隨著臺灣住宅持續老化，都市更新面對的課題已不再只是「如何重建」，而是如何讓社區在擁有自主決策權的同時，也具備足夠的專業、制度與資源支持，真正將更新構想落實。

第十三屆都市更新高峰論壇現場。

自主都更，從制度建立走向實際落地

內政部國土管理署都市更新建設組王武聰組長以「自主都更的政策與新路徑」為題，說明都市更新政策近年的演進。從都市更新條例、危老重建、公辦都更，到老宅延壽與自主都更，政策方向正逐步從單純「加速重建」，走向多元更新與自主實現，並進一步強化自主都更所需要的制度與專業支持。

其中，中央都市更新基金提供重建規劃、整建維護規劃及整建維護工程等相關補助，也反映都市更新並非只有拆除重建，改善既有建築安全與居住品質同樣是重要的更新途徑。

針對自主都更前期經費與推動門檻，現行中央都市更新基金已有自行實施更新相關補助，協助社區從更新組織籌組、前期規劃，到後續都市更新事業計畫與權利變換等階段取得必要支持。

自主都更的核心精神是由所有權人掌握更新方向，但「自主」並不代表所有事情都必須由住戶自行處理。產權整合、專業能力與資金來源，仍是許多社區在實際推動時需要面對的重要課題。

對自主都更而言，住戶保有決策權的同時，也需要都市更新、建築、估價、地政、信託、融資與工程等不同專業協作。如何讓資訊更透明、分工更清楚，並建立可被信任的專業合作模式，是本次論壇的重要討論方向之一。

中華都市更新全國總會江宏志理事長。

中華都市更新全國總會黃淑華秘書長。

國家住宅及都市更新中心都更業務部林啟賢主任以「全案管理新思維：引領自主都更走向專業代工新紀元」為題，分享自主都更從社區整合走向專業服務的重要方向。

自主更新過去經常面對前期資訊不透明、服務標準不一致，以及地主難以判斷專業團隊品質等問題。未來若要進一步擴大自主都更量能，除了增加專業服務供給，更需要建立標準化流程、資訊透明及可以長期累積信任的合作模式。

國家住都中心相關實務經驗也逐漸從單一案件向外延伸，包括前期整合、公私協力與公開透明的權利變換架構等，希望降低地主與專業團隊間的資訊落差，讓都市更新服務更具可理解性與信任基礎。

除了專業之外，資金也是自主都更能否啟動的重要關鍵。台灣金聯資產管理股份有限公司董事長宮文萍以「自主都更新模式：全案管理及資金墊付機制」為題，從自主都更前期資金需求出發，分享前期資金與案件管理的實務觀察。

在正式取得銀行融資之前，結構安全、技師簽證、都市更新規劃、建築設計、估價與產權調查等工作，往往已需要投入前期成本。如何降低這段期間的財務門檻，並建立後續融資、信託及風險管理機制，將是自主都更能否真正擴大量能的重要課題。

本次論壇同時邀請中國建築經理股份有限公司林雲鵬副總經理，以「自主更新整合實務與多元權益分配密碼」為題進行專題分享。

臺北市副市長張溫德則以「永續・希望・首都——大都更時代下的未來城市空間戰略」為題進行專題演講。

從中央政策、地方治理、國家住都中心，到金融、建經及各類專業服務，本次論壇所呈現的都市更新已不再是一項單一專業可以完成的工作，而是一個需要政策、社區、金融與產業共同參與的完整生態系。

第十三屆都市更新高峰論壇貴賓及講者合影。

自主都更的下一個階段，不只是增加案件數量，更重要的是建立一套讓所有權人有選擇、有能力執行，也能獲得專業及制度支持的更新環境。

本次論壇所呈現的重要趨勢，是都市更新正逐漸從單一重建模式走向更多元的選擇；從住戶自行摸索走向專業協作；從單一案件推動走向制度、金融與產業共同支持。

中華都市更新全國總會未來也將持續串聯政府、產業、專業團隊與社會各界，透過論壇、政策交流與專業平台，促進都市更新知識交流與跨領域合作，共同推動更安全、更宜居且永續的城市環境。

論壇現場研習證明頒發。

第十三屆都市更新高峰論壇會場。