更新日期：2026 年 9 月。 「都更到底要幾成住戶同意？」是都市更新最常見的問題之一，但答案並不是固定的 50%、75% 或 80%。依現行《都市更新條例》，不同案件類型、不同程序階段，法定同意門檻可能不同。
先講結論：都更不能只看「戶數」
都市更新法定同意比率通常不只計算「有多少人同意」，還要同時看私有土地及合法建築物的所有權人數，以及其土地面積、合法建築物總樓地板面積。因此，即使同意戶數很多，也不代表一定已達法定門檻。
事業概要：常見門檻是超過二分之一
依現行《都市更新條例》第 22 條，符合該條規定的民間申請案件，要提出事業概要時，原則上須取得更新單元內私有土地及私有合法建築物所有權人均超過二分之一，且其所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積均超過二分之一的同意。
如果同意比率已經達到都市更新事業計畫依法要求的門檻，則可能依規定免擬具事業概要，直接進入事業計畫程序。
都市更新事業計畫：門檻依案件類型不同
依現行《都市更新條例》第 37 條，事業計畫的同意比率依案件來源及更新地區性質不同而有差異。常見情形包括：
- 特定依法劃定或變更的更新地區：所有權人數均超過二分之一，且土地總面積及合法建築物總樓地板面積均超過二分之一。
- 其餘依第 22 條辦理的更新地區：所有權人數均超過四分之三，且土地總面積及合法建築物總樓地板面積均超過四分之三。
- 依第 23 條辦理的特定未經劃定更新地區案件：所有權人數均超過五分之四，且土地總面積及合法建築物總樓地板面積均超過五分之四。
此外，法律對政府公開評選委託都市更新事業機構等情形另有規定，因此不能只拿其中一組比例套用所有都更案。
為什麼網路上會看到很多不同答案？
- 有人談的是事業概要，有人談的是都市更新事業計畫。
- 案件是否位於依法劃定的更新地區，可能影響門檻。
- 不同法條適用的案件類型不同。
- 都市更新法規歷年曾修正，舊文章可能引用舊制比例。
- 實務上還要確認哪些所有權人與面積可列入計算。
地主最實用的判斷方式
不要先問「我們社區有幾成同意」，而應先確認：
- 基地屬於哪一種更新案件？
- 目前正在辦事業概要，還是都市更新事業計畫？
- 更新單元範圍確定了嗎？
- 土地與合法建築物所有權資料是否已整理完成？
- 主管機關認定適用哪一條法定門檻？
確認這些條件之後，再計算同意比例，才有實際意義。
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官方資料來源
本文提供制度理解，不代替特定個案法律或都市更新專業意見。實際同意門檻應依案件條件、最新法規及所在地主管機關認定為準。