與大師有約｜詹育齊處長談「翻轉城市・更新再生」：都更實踐策略與未來展望

2026 年 9 月 18 日，社團法人中華都市更新全國總會舉辦「與大師有約」專題交流活動，邀請臺北市都市更新處詹育齊處長，以「翻轉城市・更新再生——都更實踐策略與未來展望」為主題，與會員及關心都市更新議題的夥伴分享臺北市都市更新政策、推動成果與未來方向。

本次分享從城市老化與居住安全切入，進一步介紹公辦都更、民辦都更、整建維護、危險建築物專案、審議效率與都市再生等政策工具，並透過案例與數據說明都市更新從制度設計走向社區實踐的推動脈絡。

從城市老化，看見都市更新的迫切需求

簡報指出，臺北市同時面臨人口高齡化與建築老化的雙重課題。65 歲以上人口占比持續上升，屋齡 30 年以上住宅約 67 萬戶、占比超過七成，都市更新、整建維護與城市再生的重要性更加凸顯。

在都市更新政策推動上，臺北市持續透過公辦都更、民辦都更與整建維護等不同工具，並依建築安全、土地使用、TOD、公共設施、公有土地活化及市政建設等原則檢討更新地區，提升整體都市更新動能。

簡報也說明「公辦都更 7599 專案計畫」、「臺北市危險建築物 575 專案計畫」等機制，透過提早進場、方案評估、權值試算、模擬選配、招商協助等方式，支援整合困難或具安全風險的社區。

除了重建型都市更新，本次分享亦涵蓋都市更新審議規範精進，以及整建維護補助制度的調整，包括案件補正期限、重行公開展覽次數、外牆安全整新、增設電梯與結構補強等議題，讓不同條件的社區有更多元的改善路徑。

都市更新除了法令與工程，更需要居民理解與參與。簡報介紹都市再生學苑、法令諮詢、自主更新諮詢、社區說明會與 AI 客服等服務，持續降低民眾取得都市更新資訊的門檻，讓政策能更貼近社區需求。

活動現場並安排交流座談與 Q&A，會員就都市更新實務與政策議題進行交流。透過直接與政策執行端對話，進一步連結制度、社區需求、居住安全與城市未來。

活動最後，由總會向詹育齊處長致贈感謝狀及紀念品，並與與會會員合影留念。中華都市更新全國總會將持續透過「與大師有約」、專業論壇、政策座談及跨域交流活動，串聯產、官、學、民各界專業力量，共同推動更安全、宜居、韌性與永續的城市環境。

從政策交流進一步認識制度，可先閱讀總會整理的都市更新基本概念與都市更新辦理流程。延伸文章為制度入門說明，不代表本次講座的逐字紀錄。