更新日期：2026 年 10 月。
自主都更最常遇到的第一個現實問題，不一定是「要不要更新」，而是還沒有正式進入開發與融資階段，就已經需要先花錢。
成立更新會、取得謄本與圖資、調查住戶意願、做前期規劃、財務評估、法規諮詢，再到都市更新事業計畫與權利變換計畫，都可能產生專業費用。因此中央都市更新基金設有自行實施更新的補助機制，協助社區跨過前期門檻。
2026 年 7 月 7 日，內政部修正「一百十二年至一百十五年中央都市更新基金補助辦理自行實施更新作業須知」，其中最受關注的變化，就是新增自主都更前期的「第一桶金」。
2026 自主都更「第一桶金」是多少？
依 2026 年 7 月 7 日修正規定，以重建方式辦理自主都更時，前期新增兩項補助：
- 更新會設立經費：每案最高 40 萬元。
- 更新會委託專業團隊辦理前期規劃與相關作業：每案最高 60 萬元。
兩項合計最高可達 100 萬元，因此常被稱為自主都更啟動階段的「第一桶金」。
40 萬元的更新會設立補助，可以用在哪裡？
規定所列範圍包含：
- 都市更新單元檢討規劃
- 更新會籌組與成立大會
- 更新會立案等行政作業
- 土地及建物謄本
- 地籍圖、地形圖
- 土地使用分區證明書等相關圖說及規費
這項補助的意義，在於讓社區還沒正式進入都市更新計畫擬訂前，就有資源把基本組織與必要資料建立起來。
60 萬元的前期專業規劃補助，可以做什麼？
更新會委託專業團隊辦理都市更新事業前期規劃時，補助項目包括：
- 社區更新意願調查
- 前期規劃設計
- 財務評估
- 都市更新法規諮詢與教育講習
- 社區共識營造
這筆費用不是「直接補助營建工程」，而是協助社區先判斷案件怎麼走、能不能走，以及住戶是否有足夠共識繼續推進。
事業計畫與權利變換計畫還有補助嗎？
有。
除了前期 40 萬元＋60 萬元之外，重建型自主都更還可以依規定申請：
- 擬訂都市更新事業計畫經費
- 擬訂權利變換計畫經費
依 2026 年修正後的補助基準表，這兩項會依土地及合法建築物所有權人人數級距計算，都市更新事業計畫最高補助 500 萬元，權利變換計畫最高補助 500 萬元。
不過要注意：「最高 500 萬元」不是每一案都會直接拿到 500 萬元。實際補助額度仍須依所有權人人數、案件規模、審查結果及地方政府提案程序評定。
所以自主都更最高就是 1,100 萬元嗎？
不建議這樣理解。
「40 萬＋60 萬」是前期啟動階段的不同補助項目；事業計畫與權利變換計畫則另依基準核定。每一筆補助都有不同的申請條件、時間點與核定方式，因此不能把所有補助上限直接相加，就當成每一個社區都可以領到的固定金額。
誰可以申請自主都更重建補助？
依目前中央補助規定，重建型案件的提案角色包括申請籌組都市更新會的發起人，以及依法核准立案的都市更新會。
更新單元內合法建築物原則上須符合屋齡 30 年以上；如屬整建或維護方式，原則上為屋齡 20 年以上。特殊個案則可能依規定由地方政府提出證明，經中央同意後處理。
補助是住戶直接向中央申請嗎？
不是單純由個別住戶直接把資料寄到中央。
制度設計是由直轄市、縣（市）政府公告期限受理提案，再依不同補助項目辦理初審、排序及提報；中央國土管理署再依規定審查與核定。不同縣市的受理時間、窗口及地方配套可能不同，因此實際申請前，仍應先確認所在地主管機關最新公告。
整建維護也有補助，不一定只能拆掉重建
中央都市更新基金的補助並不只處理重建案件。以整建或維護方式辦理都市更新，也可依條件申請都市更新事業計畫、結構補強設計及工程經費。
工程補助項目包括老舊建築立面與屋頂突出物修繕、外部管線整理、屋頂防水、無障礙設施、防墜設施、增設昇降設備，以及提高建築物耐震能力等。
這也提醒我們：都市更新不等於只有拆除重建。如果建築條件適合，整建、維護及補強也可能是改善居住安全與使用機能的選擇。
申請補助前，社區先準備什麼？
- 先確認社區想走重建，還是整建維護方向。
- 盤點土地、建物與所有權人基本資料。
- 了解住戶目前的更新意願與主要疑慮。
- 確認是否需要籌組都市更新會。
- 向所在地都市更新主管機關確認當年度受理時間及申請方式。
- 需要專業評估時，再依案件階段尋找合適的都市更新、建築、估價、財務等專業團隊。
補助是降低門檻，不是取代社區自己的決策
補助的目的，是讓社區有資源開始整理資料、取得專業協助並推動規劃，而不是保證案件一定能成立，也不是代表住戶不需要負擔任何成本。
真正影響自主都更能否走下去的，仍然是住戶共識、專業規劃、財務可行性，以及每個階段是否有透明且可被理解的資訊。
延伸閱讀：自主更新是什麼？｜第十三屆都市更新高峰論壇成果整理
資料來源
提醒：本文整理的是 2026 年 10 月可查得的中央制度。補助受理期間、地方政府配套與後續年度規定可能調整，正式申請前仍應以中央及所在地主管機關最新公告為準。