更新日期：2026 年 9 月。 「一坪換一坪」是都市更新最常聽到的說法之一，但它不是都市更新條例中的法定分配公式，也不是所有案件都能保證達成的結果。
為什麼不能只用坪數判斷？
若都市更新採權利變換，更新後分配是依更新前權利價值、共同負擔及更新後總權利價值等機制計算。換句話說，法律核心是價值分配，而不是單純把原有室內或權狀坪數等比例換回。
更新前權利價值會影響分配
不同樓層、區位、土地持分、建物條件與權利狀況，都可能影響更新前權利價值。權利變換制度下，更新後應分配價值會以更新前權利價值比例為重要基礎。
共同負擔也會影響最後分回
工程、規劃設計、權利變換、貸款利息、稅捐、管理及其他依法核定的更新成本，會依規定形成共同負擔。更新後總價值扣除共同負擔後，才進一步依權利價值比例分配。
實際選配面積和應分配價值不完全一樣怎麼辦？
都市更新權利變換實施辦法設有差額價金機制。實際選配的土地及建築物價值與應分配價值有差異時，可能需要補繳或領取差額價金。
那「一坪換一坪」完全不能談嗎？
不是。它可以是市場溝通、合作條件或試算時使用的簡化語言，但必須回到契約、估價、容積、共同負擔與個案財務條件確認。若只聽到「保證一坪換一坪」，卻沒有看到計算基礎與條件，就不足以判斷實際權益。
地主看試算表時，至少確認這 5 項
- 「一坪」指權狀坪數、主建物坪數，還是其他計算基準？
- 車位是否另計？
- 更新前權利價值如何估算？
- 共同負擔與工程成本如何計算？
- 若選配超過或低於應分配價值，差額如何處理？
延伸閱讀
官方資料來源
實際分配須依案件核定計畫、估價結果、共同負擔與契約內容判斷，本文不構成特定案件分配承諾。